Элитная жилая недвижимость в российском курортном городе Сочи стала дороже элитной недвижимости в таких городах, как Милан, Майами и Дубай, сообщил в понедельник Forbes Russia со ссылкой на The Wealth Report компании Knight Frank.
Этот всплеск вывел Сочи в ряды самых дорогих рынков элитного жилья в мире, что обусловлено сочетанием высокого спроса, растущих затрат на строительство и ограниченного предложения, в то время как российская экономика в целом борется с волатильностью и давлением, связанным с санкциями.
Объем элитной жилой недвижимости, доступной за условный $1 млн в Сочи, за последние пять лет сократился на 45%, с 74 квадратных метров до 41 квадратного метра, приводит Forbes расчеты NF Group, основанные на данных Knight Frank.
Более резкий спад в России наблюдался только в Москве и Санкт-Петербурге: покупательная способность в 1 миллион долларов упала на 57% и 51% соответственно.
В результате Сочи занял 12-е место в мире в «индексе миллионеров » Knight Frank, поместив его между Веной, где за 1 миллион долларов можно купить 39 квадратных метров элитной недвижимости, и Сиднеем, где можно купить 42 квадратных метра.
Москва заняла седьмое место и разместила цены, сопоставимые с Лос-Анджелесом, а Санкт-Петербург занял 22-е место, продолжая отставать от двух самых дорогих рынков элитной недвижимости в России.
Монако сохранило первое место в мире, купив всего 16 квадратных метров элитной жилой недвижимости за 1 миллион долларов, за ним следует Гонконг с площадью 23 квадратных метра. Женева и Сингапур разделили третье место с площадью 28 квадратных метров каждый, заменив Лондон, который занимал эту позицию пять лет назад.
Андрей Соловьев, партнер и региональный директор по городской недвижимости NF Group, рассказал Forbes Russia, что колебания обменного курса иногда могут исказить индекс, поскольку он отражает не только цены на жилье, но и движение валют.
Но он сказал, что обменный курс доллара в настоящее время остается в целом близким к уровням, наблюдавшимся в 2020 году, что позволяет предположить, что рейтинги в значительной степени отражают реальный рост первичного рынка элитного жилья в России.
В Москве средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках элитного жилья за этот период выросла почти в 2,5 раза, рассказал Соловьев.
Он объяснил этот рост высокой покупательской активностью, ростом затрат на строительство и расширением предложения жилья премиум-класса.
Цены на элитные квартиры на первичном рынке Москвы выросли на 18% за последний год, по данным девелопера Tekta Group. Средняя цена квадратного метра в январе достигла 3,67 миллиона рублей (49 545 долларов США) при курсе 1 рубль = 0,0135 доллара.
